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賃貸管理は自分で?それとも会社にお任せ?

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賃貸管理は自分で?それとも会社にお任せ?

カテゴリ:賃貸管理 家主様
こんにちは。
賃貸のエムズ 森本です。




今日は賃貸物件の管理についてのお話し。



当店ではマンションやアパートを所有している家主様より
入居者様募集や管理についてのご相談をよく受けます。


家賃の回収や建物の整備などを自主管理している方も多く、
ご自身で行うことで大変なことや難しい部分、
判断に困る場合などがあり専門的な知識をもつ不動産会社の観点からアドバイスさせていただいたり
お話しを聞いているうちに管理をお任せいただくこともあります。



自分で管理をする場合と委託する場合、
どちらにメリットがあるのか?
違いは何なのか?

詳しくご説明していきます。



管理は自分で?任せた方がいい?





これまでご自分で管理を行ってきた方も、管理を弊社に任せようと思ったのはメリットが大きいと思ったからではないでしょうか。

もちろんご自分で管理を行うことにもメリットはあります。


それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。


●自分で管理をする場合●
メリット:
物件の状態を把握しやすい、自分で動く分費用を抑えられる
デメリット:
入退去時の確認や家賃回収など手間がかかる、
自分で判断し対処しなければいけない


所有物件の近くに住んでいる場合は、こまめに物件に行くことが出来るので状態を把握しやすいというのがメリットです。

ただ、ご自分で行くことによる手間と時間は、
本業がある方にはデメリットになります。
家賃が回収出来ない場合や退去後の残置物の撤去など、
借主へ自身で直接やり取りをする必要があることも
家主様にとってはストレスになる方も多いです。



●管理を委託する場合●
メリット:
借主と直接やり取りせずに済む、物件に行く手間が省ける、
家賃回収に困らない
デメリット:
委託料がかかる


手間や時間が省けるのに加え、当社に管理を委託された場合は
保証会社への加入を必須としているので家賃回収に困ることはありません。



まとめ

自分で管理する場合と、管理を委託する場合の大きな違いは、
手間とコストです。
手間を省きたい方、窓口として間に入ってもらいたい方、専門的なアドバイスが必要な方は委託することをおススメします。

弊社では、仲介も行っている為、空室の管理物件を率先してお客様へ提案することも出来ます。

博多区や南区など、竹下駅周辺に物件を所有している家主様で委託管理をご検討中の方はぜひ賃貸のエムズまでご相談下さい。
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